Stabilité des prix immobiliers en septembre 2026 dans le 4ᵉ arrondissement de Marseille
Le 4ᵉ arrondissement de Marseille, situé au nord-est du centre-ville, s’étend entre les 1ᵉʳ, 3ᵉ et 5ᵉ arrondissements. Il associe dynamisme urbain et cadre résidentiel, avec des quartiers comme La Blancarde ou Saint-Charles, à proximité immédiate de la gare. Son tissu urbain mêle immeubles haussmanniens, résidences des années 1960 et maisons individuelles, offrant une diversité architecturale caractéristique. Les axes comme le boulevard Sakakini ou la rue Saint-Charles concentrent commerces et services, tandis que les ruelles adjacentes conservent un environnement plus calme. La desserte par les transports en commun, notamment le métro et le tramway, facilite les déplacements. L’arrondissement accueille aussi des équipements publics majeurs, tels que l’hôpital de la Conception ou le campus Saint-Charles, ainsi que des espaces verts comme le parc du 26ᵉ Centenaire. Le marché immobilier reflète cette mixité, avec des prix variables selon les rues et l’état des biens. Les appartements dominent l’offre, mais quelques maisons subsistent, notamment vers les limites avec le 12ᵉ arrondissement.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 4ᵉ arrondissement s’établit à 3 440 €, stable sur un an mais en hausse de 11 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent importants, avec un prix plancher à 2 033 €/m² et un plafond à 5 281 €/m². Les appartements de cinq pièces affichent le prix moyen le plus élevé (3 640 €/m²), tandis que les trois pièces se négocient à 3 221 €/m² en moyenne. Les studios et deux pièces se situent respectivement autour de 3 763 €/m² et 3 538 €/m². Cette stabilité récente contraste avec la progression observée sur le long terme, dans un secteur où les biens se vendent en moyenne en 70 jours. La demande reste soutenue, portée par la centralité du quartier.
