Prix dans l'ancien en légère hausse au Rove
Le Rove, commune des Bouches-du-Rhône à l’ouest de Marseille, est bordée par l’étang de Berre et encadrée par les massifs de l’Estaque et de la Nerthe. Son paysage, marqué par des collines calcaires et des zones boisées, offre un cadre naturel préservé. Le village, aux allures rurales, abrite un patrimoine composé d’une église du XIXe siècle et de bastides anciennes, vestiges d’une tradition agricole et viticole. Son histoire est également liée aux carrières de pierre, exploitées depuis l’Antiquité et ayant servi à bâtir des monuments marseillais.
Le Rove séduit les résidents recherchant calme et proximité des axes routiers, notamment l’autoroute A55. Le marché immobilier y est porté par une demande modérée pour des maisons individuelles, prisées pour leur environnement verdoyant et leur tranquillité. Les prix restent abordables comparés aux communes voisines plus urbanisées. La vie locale s’articule autour de petits commerces et d’associations, tandis que les plages de la Côte Bleue, à quelques minutes, offrent des espaces de détente. L’absence d’industrie lourde et la préservation des espaces naturels renforcent son attractivité résidentielle.
Le prix moyen au mètre carré au Rove s’élève à 4 193 €, avec des écarts allant de 2 992 € à 5 810 € selon les biens. Les appartements affichent une médiane de 4 407 €/m², en légère baisse de 2 % sur un an mais en forte progression de 25 % sur cinq ans. Les maisons atteignent une médiane de 4 219 €/m², avec une hausse de 3 % sur un an et de 15 % sur cinq ans.
Les deux pièces dominent le marché, avec un prix moyen de 5 181 €/m² pour les appartements et 5 744 €/m² pour les maisons. Les biens de trois ou quatre pièces s’échangent autour de 4 300 €/m², tandis que les grandes surfaces (sept pièces et plus) descendent à environ 3 290 €/m². Le délai moyen de vente est de 64 jours, avec des disparités notables : 85 jours pour les appartements de trois pièces contre 280 jours pour les maisons de quatre pièces. Juillet est le mois le plus favorable à la vente, tandis qu’avril est optimal pour les achats.
