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Tendance à la hausse des prix immobiliers dans le 5ème arrondissement de Marseille en novembre 2025
Le 5ème arrondissement de Marseille, situé dans les Bouches-du-Rhône, se distingue par sa richesse culturelle et son histoire. Ce quartier, qui comprend des zones emblématiques comme Saint-Pierre et La Blancarde, est le reflet d'une population diverse, résultant de l'immigration et des échanges culturels. Il offre également des infrastructures essentielles telles que des écoles, des centres de santé et des équipements sportifs, contribuant à la qualité de vie de ses résidents. De plus, le dynamisme économique local est soutenu par des commerces de proximité et des marchés animés, tandis que la proximité du centre-ville et des transports en commun facilite l'accès à d'autres parties de Marseille.
En novembre 2025, le marché immobilier marseillais montre une tendance générale à la hausse des prix. Le prix médian pour l'ensemble de la ville s'élève à 3 811 €/m², avec une augmentation de 1 % sur un an et une hausse impressionnante de 24 % sur cinq ans. Les biens anciens se vendent à un prix médian de 3 404 €/m², affichant une légère baisse d'1 % sur un an mais une hausse significative de 20 % sur cinq ans. En revanche, les biens neufs se négocient à un prix médian de 4 828 €/m², en hausse de 2 % sur un an. Les maisons se vendent en moyenne à 3 942 €/m², tandis que les appartements atteignent 3 788 €/m², illustrant une dynamique de marché robuste malgré certaines fluctuations à court terme.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Marseille 5ème
Type de bien *
Prix m²
Evolution
07-2025
01-2025
10-2024
01-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
2 875 €
-1,71 %
57 500 €
58 500 €
61 500 €
67 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 971 €
-1,89 %
104 000 €
106 000 €
112 000 €
120 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 117 €
-2,09 %
187 000 €
191 000 €
200 000 €
197 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
4 009 €
-9,82 %
441 000 €
489 000 €
545 000 €
533 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 964 €
-9,90 %
555 000 €
616 000 €
686 000 €
724 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Marseille 5ème ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Marseille 5ème ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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