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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Marseille 2ème
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Les prix immobiliers en baisse sur un an mais en hausse sur cinq ans à Marseille
Marseille, deuxième ville de France, s’étend sur la côte méditerranéenne dans les Bouches-du-Rhône. Fondée en 600 av. J.-C., elle allie un patrimoine historique marqué par le Vieux Port, un dynamisme économique porté par son port, et une diversité culturelle affirmée. La ville se distingue par ses sites emblématiques comme le MUCEM, la basilique Notre-Dame de la Garde ou les calanques, ainsi que par sa gastronomie, avec des spécialités comme la bouillabaisse. Son attractivité repose aussi sur un cadre de vie varié, entre quartiers animés et espaces naturels préservés.
Dans le 2ᵉ arrondissement, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 540 € en septembre 2025, avec une baisse de 3 % sur un an mais une progression de 24 % sur cinq ans. Les écarts restent importants : le prix minimal atteint 2 145 €/m², tandis que le maximal culmine à 6 055 €/m². Les quartiers les plus prisés affichent des valeurs élevées, comme Les Goudes (6 715 €/m²) ou Le Roucas Blanc (6 602 €/m²), alors que d’autres, comme Sainte-Anne (5 315 €/m²), restent plus accessibles. Le prix moyen dans l’ancien s’élève à 3 247 €/m², en recul de 5 % sur un an mais en hausse de 15 % sur cinq ans. Ces variations reflètent une demande contrastée selon les secteurs.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Marseille 2ème
Type de bien *
Prix m²
05-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
2 770 €
-
55 400 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 886 €
-
101 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 000 €
-
180 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 618 €
-
288 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 593 €
-
363 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Marseille 2ème et à proximité
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Marseille 2ème avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Marseille 2ème et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Marseille 2ème reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Marseille 2ème, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Marseille 2ème.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Marseille 2ème ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Marseille 2ème ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Marseille 2ème. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Marseille 2ème. Cette estimation est gratuite également.
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