Prix au m² et estimation immobilière à Gardanne (13120) - 10/2026

Tendance des prix immobiliers à Gardanne : recul à court terme, hausse significative à long terme

Gardanne, ville dynamique située entre Aix-en-Provence et Marseille dans les Bouches-du-Rhône, se distingue par son cadre naturel attrayant et son riche passé industriel, notamment marqué par l'histoire minière illustrée par les vestiges du puits Yvon Morandat. Aujourd'hui, la municipalité s'efforce de diversifier son économie en intégrant des secteurs comme les énergies renouvelables, tout en abritant des projets innovants tels que l'École Nationale Supérieure des Mines. Cette évolution coexiste avec une ambiance sereine où les collines provençales offrent un décor verdoyant pour les activités de plein air. La ville attire également pour son patrimoine avec ses ruelles typiquement provençales et des événements culturels qui renforcent le lien social.

Au niveau immobilier, Gardanne a enregistré en août 2025 un prix moyen du mètre carré de 3 790 €, en recul de 8 % par rapport à l'année précédente, mais en hausse de 15 % sur cinq ans. Les prix varient selon le type de bien : 3 460 €/m² pour les logements anciens et 4 475 €/m² pour le neuf. Les maisons affichent une stabilité annuelle à 3 986 €/m², tandis que les appartements subissent une baisse de 14 %, se chiffrant à 3 534 €/m². Les délais de vente sont différents selon les biens, les maisons trouvant acquéreur en moyenne après 68 jours. Les quartiers, tels que Pesquier et le Nord Ouest, présentent des prix respectifs de 4 057 €/m² et 4 022 €/m².