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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Marseille 16ème
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Tendance stable des prix immobiliers dans le 16ème arrondissement de Marseille en 2024
Le 16ème arrondissement de Marseille, niché dans les Bouches-du-Rhône, est un territoire riche en contrastes et en patrimoine. Il comprend plusieurs quartiers anciens comme L'Estaque, Saint-Henri, Saint-André et Les Riaux, qui se caractérisent par des ruelles pittoresques et des maisons colorées, donnant une ambiance typiquement provençale. L'Estaque, en particulier, a su inspirer des artistes impressionnistes tels que Cézanne et Braque, grâce à son paysage enchanteur, surplombé par des collines et bordé par la mer Méditerranée, attirant ainsi ceux qui recherchent un cadre paisible et naturel.
En juillet 2024, le marché immobilier du 16ème arrondissement se révèle relativement abordable. Le prix moyen au mètre carré y est de 3 073 €, positionnant cette zone comme l’une des plus accessibles pour les acheteurs. Cette stabilité des prix fait de cet arrondissement une opportunité intéressante d’investissement, permettant de demeurer dans un secteur dynamique sans dépasser son budget. Les différents quartiers affichent des prix variés, allant de 7 915 €/m² aux Goudes à 6 190 €/m² à Montredon, offrant ainsi aux potentiels acquéreurs une palette d’options attrayantes pour trouver un bon rapport qualité-prix.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Marseille 16ème
Type de bien *
Prix m²
Evolution
08-2025
10-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
2 905 €
-14,43 %
58 100 €
67 900 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 000 €
-14,63 %
105 000 €
123 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 150 €
-14,48 %
189 000 €
221 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 155 €
-3,34 %
347 000 €
359 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 121 €
-3,32 %
437 000 €
452 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Marseille 16ème et à proximité
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Marseille 16ème avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Marseille 16ème et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Marseille 16ème reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Marseille 16ème, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Marseille 16ème.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Marseille 16ème ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Marseille 16ème ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Marseille 16ème. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Marseille 16ème. Cette estimation est gratuite également.
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