Prix au m² et estimation immobilière dans les Bouches-du-Rhône (10/2026)

Baisse des prix immobiliers dans les Bouches-du-Rhône en juin 2026

Le département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, couvre 5 087 km² et abrite plus de 2 millions d'habitants. Son territoire combine des zones urbaines denses, comme Marseille, et des espaces naturels variés : calanques, étangs, massifs montagneux et plaines agricoles. L'économie locale s'appuie sur des secteurs diversifiés, notamment le commerce, le tourisme, l'industrie et les services. Le climat méditerranéen, avec des étés chauds et des hivers doux, renforce son attractivité. Le réseau de transports est bien développé, incluant des axes routiers majeurs, des lignes ferroviaires et le port de Marseille. La culture et le patrimoine, marqués par des sites historiques et des festivals, contribuent également à son dynamisme. Les prix de l'immobilier reflètent cette diversité géographique et urbaine, avec des écarts significatifs selon les zones.

En juin 2026, le prix moyen au mètre carré dans les Bouches-du-Rhône s’établit à 3 942 €, en baisse de 2 % sur un an, mais en hausse de 15 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 979 €/m², en recul de 3 % sur douze mois, tandis que les maisons se négocient en moyenne à 3 877 €/m², avec une légère progression annuelle de 1 %. Les disparités persistent : le prix bas s’élève à 2 380 €/m², contre plus de 6 395 €/m² pour le segment haut. Certaines communes connaissent des hausses marquées, comme Charleval ou Marignane (+20 % sur un an), alors que d’autres enregistrent des baisses, comme Saint-Andiol (-15 %) ou Mimet (-14 %). Ces variations soulignent des tendances locales contrastées.