Prix au m² et estimation immobilière à Aulnay-sous-Bois (93600) - 10/2026

Prix en hausse à Aulnay-sous-Bois

Aulnay-sous-Bois, commune de Seine-Saint-Denis en Île-de-France, se situe à 13 km au nord-est de Paris. Intégrée à l'aire urbaine parisienne, elle bénéficie d'un réseau de transport dense avec le RER B et le tramway T4, facilitant les déplacements vers la capitale. La ville a connu une croissance urbaine marquée ces dernières décennies, accompagnée d'une diversification économique et d'une population dépassant 85 000 habitants. Son tissu social et culturel est riche, avec des équipements sportifs, des centres culturels et des établissements scolaires. La diversité ethnique et culturelle se manifeste dans les événements locaux, tandis que des sites comme l'église Notre-Dame du Raincy ou le parc de la Courneuve illustrent son patrimoine. Les projets de renouvellement urbain visent à améliorer la qualité de vie tout en préservant l'histoire de la ville.

Le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois affiche une tendance haussière globale. En octobre 2025, le prix moyen au mètre carré atteint 3 664 €, soit une progression de 3 % sur un an et de 19 % sur cinq ans. Les appartements se vendent en moyenne à 3 784 €/m², en hausse de 3 % sur un an, tandis que les maisons s'échangent autour de 3 223 €/m², en léger recul de 4 %. Les variations de prix dépendent du nombre de pièces, les studios et deux-pièces étant les plus onéreux au mètre carré. Cette dynamique reflète un marché en mutation, où les différences entre types de biens et localisations créent des écarts de valorisation persistants.