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Baisse des prix immobiliers en juin 2026 à Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine, en Seine-Saint-Denis, s’étend sur 4,57 km² en bordure de Seine et compte environ 55 000 habitants. Proche de Paris et de Saint-Denis, la ville allie quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces verts comme le parc départemental des sports ou les berges du fleuve. Son centre-ville, animé par des commerces et des équipements publics, conserve des traces de son passé industriel, notamment avec l’ancienne usine Pathé reconvertie. Le réseau de transports, dense, comprend deux gares RER (ligne C) et plusieurs lignes de bus, tandis que l’offre scolaire et culturelle inclut établissements publics, médiathèques et salles de spectacle. Si la ville séduit par son cadre de vie accessible et sa dynamique locale, elle présente aussi des disparités socio-économiques entre ses quartiers, reflétées dans son marché immobilier.
En juin 2026, le prix moyen au mètre carré à Épinay-sur-Seine s’établit à 2 852 €, en baisse de 2 % sur un an, mais stable sur cinq ans. Les écarts restent marqués, avec un prix bas à 2 177 €/m² et un prix haut à 3 841 €/m². Les appartements affichent un prix médian de 3 496 €/m² (-3 % sur un an, +12 % sur cinq ans) : les studios et petits logements (1 à 2 pièces) se négocient entre 3 192 € et 3 454 €/m², tandis que les biens plus spacieux (4 pièces et plus) descendent sous les 2 700 €/m². Pour les maisons, le prix médian atteint 3 315 €/m² (+2 % sur un an), avec des valeurs de 4 040 €/m² pour les 3 pièces et environ 3 000 €/m² pour les 6 pièces et plus. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 47 jours.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Épinay-sur-Seine
Type de bien *
Prix m²
Evolution
06-2025
11-2024
11-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
2 575 €
5,32 %
51 500 €
48 900 €
58 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 657 €
5,20 %
93 000 €
88 400 €
105 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 800 €
5,66 %
168 000 €
159 000 €
172 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 136 €
-3,90 %
345 000 €
359 000 €
411 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 107 €
-3,76 %
435 000 €
452 000 €
557 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Épinay-sur-Seine et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Épinay-sur-Seine et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Épinay-sur-Seine reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Épinay-sur-Seine ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Épinay-sur-Seine ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Épinay-sur-Seine. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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