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Tendance à la baisse des prix immobiliers à Montreuil en 2025
Montreuil, située en Seine-Saint-Denis, fait partie de la métropole du Grand Paris. S'étendant sur environ 8,8 km², elle comptait près de 110 000 habitants en 2021. La commune bénéficie d'un excellent réseau de transports en commun, incluant le métro parisien et plusieurs lignes de bus, ce qui facilite l'accès à la capitale. Montreuil se distingue par sa richesse culturelle et son dynamisme économique, avec une multitude de commerces et d'entreprises locales. Son patrimoine architectural est marqué par des édifices historiques tels que l'église Saint-Pierre et des espaces verts comme le parc des Beaumonts. Au fil des années, la ville a évolué d'un bastion industriel vers un lieu de vie prisé.
En octobre 2025, le prix moyen du mètre carré à Montreuil est de 4 931 €, affichant une baisse de 11 % sur un an et de 12 % sur cinq ans. Les biens anciens se vendent en moyenne à 5 653 € par mètre carré, tandis que les logements neufs affichent un prix moyen de 4 603 €, tous deux en recul. Les maisons se négocient quant à elles à environ 5 045 € par mètre carré, avec une diminution de 5 % sur un an. Cette tendance à la baisse pourrait représenter des opportunités intéressantes pour les acheteurs potentiels souhaitant investir dans l'immobilier à Montreuil. Les prix varient selon les quartiers, allant de 6 778 €/m² à Bas Montreuil-Bobillot à environ 4 338 €/m² à Ruffins-Théophile Sueurs-Montreau-Le Morillon.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Montreuil
Type de bien *
Prix m²
Evolution
06-2025
04-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
5 550 €
-8,26 %
111 000 €
121 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
5 743 €
-8,22 %
201 000 €
219 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
6 000 €
0,00 %
360 000 €
360 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
5 291 €
-12,08 %
582 000 €
662 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
5 236 €
-18,37 %
733 000 €
898 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Montreuil et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Montreuil reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Montreuil ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Montreuil ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Montreuil. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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