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Stabilité des prix immobiliers à Montfermeil en juillet 2026 malgré une hausse sur cinq ans
Montfermeil, commune de Seine-Saint-Denis en banlieue parisienne, s’étend sur 5,45 km² et compte environ 27 000 habitants. Son centre-ville, marqué par un patrimoine historique rural, conserve des maisons en pierre et des ruelles étroites. La ville bénéficie d’espaces verts comme le parc départemental de la Haute-Île et la forêt de Bondy, ainsi que de liaisons en bus vers Clichy-sous-Bois et Le Raincy. L’immobilier y propose une offre variée, allant des pavillons aux petits collectifs. Le prix moyen au mètre carré s’élève à 3 000 €, avec des disparités selon les quartiers. La demande locative reste forte, soutenue par la proximité de Paris, tandis que les projets de rénovation urbaine ont modernisé certains secteurs sans altérer le caractère résidentiel de la commune.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré atteint 3 523 €, stable sur un an mais en hausse de 15 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 649 €/m² (+17 % sur cinq ans), tandis que les maisons se négocient à 2 846 €/m² (-3 % sur la même période). Les écarts persistent selon la taille : les studios et deux-pièces dépassent 3 600 €/m², contre moins de 2 900 €/m² pour les grands appartements. Les maisons de quatre pièces valent environ 2 954 €/m², contre 2 318 €/m² pour les plus vastes. Le délai moyen de vente est de 30 jours, avec des variations notables : 20 jours pour les appartements de trois pièces, jusqu’à 150 jours pour les grandes maisons. Les prix par quartier vont de 3 588 €/m² (Général de Gaulle-Îles) à 2 666 €/m² (Les Coudreaux).
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Montfermeil
Type de bien *
Prix m²
Evolution
12-2024
12-2023
06-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
2 950 €
-9,23 %
59 000 €
65 000 €
63 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 057 €
-9,32 %
107 000 €
118 000 €
114 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 200 €
-1,03 %
192 000 €
194 000 €
187 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 782 €
-11,56 %
306 000 €
346 000 €
361 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 757 €
-17,70 %
386 000 €
469 000 €
490 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Montfermeil et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Montfermeil et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Montfermeil reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Montfermeil ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Montfermeil ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Montfermeil. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Montfermeil. Cette estimation est gratuite également.
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