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Évolution des prix immobiliers à Saint-Ouen-sur-Seine : légère baisse annuelle mais tendance haussière sur cinq ans
Saint-Ouen-sur-Seine, située en Île-de-France dans le département de la Seine-Saint-Denis, est une ville dynamique à proximité de Paris. Réputée pour son marché aux puces, l'un des plus grands au monde, elle attire chaque année des milliers de visiteurs en quête de trésors uniques. Ce marché, véritable dédale d'antiquaires et de brocanteurs, permet de découvrir des objets d'art, des meubles anciens et des vêtements vintage. La ville a su conserver son charme industriel tout en se modernisant grâce à des projets urbains visant à améliorer la qualité de vie de ses habitants. Saint-Ouen est également riche en culture et en histoire, avec des monuments emblématiques comme l'église Notre-Dame-du-Rosaire et des lieux artistiques tels que Mains d'Œuvres.
En juin 2025, le marché immobilier de Saint-Ouen-sur-Seine affiche un prix moyen de 5 996 €/m², marquant une baisse de 5 % sur un an mais une légère hausse de 1 % sur cinq ans. Dans l'ancien, le prix atteint 6 058 €, tandis que dans le neuf, il est de 5 976 €. Les maisons se vendent à 6 953 €/m², avec une augmentation notable de 9 % sur un an. Les prix varient selon le type de logement : les studios et appartements d'une pièce sont les plus chers, tandis que les logements de sept pièces ou plus sont plus abordables. Les délais de vente oscillent entre 37 jours pour un studio et jusqu'à 285 jours pour une grande maison.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
Type de bien *
Prix m²
Evolution
09-2025
02-2025
10-2024
09-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
5 550 €
-2,63 %
111 000 €
114 000 €
117 000 €
132 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
5 743 €
-2,43 %
201 000 €
206 000 €
211 000 €
239 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
6 000 €
-2,70 %
360 000 €
370 000 €
379 000 €
393 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
6 636 €
-3,05 %
730 000 €
753 000 €
779 000 €
863 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
6 564 €
-3,06 %
919 000 €
948 000 €
981 000 €
1 180 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Saint-Ouen-sur-Seine et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Saint-Ouen-sur-Seine et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Saint-Ouen-sur-Seine reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Saint-Ouen-sur-Seine ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Saint-Ouen-sur-Seine ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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