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Tendances à la hausse des prix immobiliers à Saint-Denis en 2025
Saint-Denis, située dans le département de la Seine-Saint-Denis en Île-de-France, au nord de Paris, est célèbre pour sa Basilique qui abrite les tombeaux des rois de France. Ce monument historique, fondé au IVe siècle, est un exemple emblématique de l'architecture gothique. En plus de son patrimoine culturel, la ville est un centre dynamique avec des institutions telles que le Théâtre Gérard Philipe et le Stade de France, qui accueillent divers événements. Avec une population d'environ 110 000 habitants, Saint-Denis se distingue par sa diversité socio-culturelle, visible dans ses commerces et ses activités. La commune bénéficie également d'un réseau de transports en commun bien développé et s'engage dans des initiatives écologiques pour améliorer la vie de ses résidents.
En novembre 2025, le prix du mètre carré à Saint-Denis atteint 4 981 €, représentant une hausse de 8 % sur un an et de 33 % sur cinq ans. Les biens anciens se vendent en moyenne à 3 936 €/m², avec une légère baisse de 5 % sur un an mais une hausse de 3 % sur cinq ans. Les logements neufs affichent un prix moyen de 5 200 €/m², avec une progression notable de 6 % sur un an et une augmentation impressionnante de 48 % sur cinq ans. Les maisons se négocient autour de 3 418 €/m², enregistrant une baisse de 4 % sur un an mais une légère hausse de 2 % sur cinq ans. Ces tendances illustrent un marché immobilier actif à Saint-Denis, influencé par l'attrait croissant pour la région.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Saint-Denis
Type de bien *
Prix m²
Evolution
07-2025
01-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
4 010 €
-0,74 %
80 200 €
80 800 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
4 143 €
-0,68 %
145 000 €
146 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
4 350 €
-0,76 %
261 000 €
263 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 591 €
-3,66 %
395 000 €
410 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 557 €
-3,68 %
498 000 €
517 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Saint-Denis et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Saint-Denis et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Saint-Denis reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Saint-Denis ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Saint-Denis ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Saint-Denis. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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