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Baisse des prix immobiliers en septembre 2026 à Stains
Stains, en Seine-Saint-Denis, se situe à 12 km au nord de Paris sur 5,39 km² et compte près de 40 000 habitants. La ville bénéficie d’une bonne desserte routière (autoroute A1, nationale 1) et en transports en commun (tramway T5, lignes de bus). Son urbanisme combine zones résidentielles, espaces verts comme le parc départemental Georges-Valbon, et équipements publics. Historiquement marquée par une occupation médiévale et un essor industriel au XIXe siècle, Stains présente un patrimoine architectural diversifié, allant des pavillons aux ensembles collectifs des années 1960-1970. Son centre-ville concentre commerces, services et infrastructures culturelles, dont la médiathèque Ulysse et le théâtre Gérard-Philipe.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Stains s’élève à 2 733 €, en baisse de 5 % sur un an et de 6 % sur cinq ans. Les maisons se négocient en moyenne à 2 729 €/m² (-5 % sur un an et cinq ans), avec des écarts selon la taille : 2 302 €/m² pour les biens de 7 pièces et plus, contre 3 565 €/m² pour les 3 pièces. Les appartements affichent un prix moyen de 3 283 €/m², stable sur un an mais en hausse de 11 % sur cinq ans. Les deux-pièces valent 3 109 €/m², tandis que les quatre-pièces se situent à 2 549 €/m². Le délai moyen de vente est de 19 jours. Les prix varient selon les quartiers : Clos Saint-Lazare (3 137 €/m²), Avenir (3 038 €/m²), Avenir-La Cerisaie (3 016 €/m²), Vieux Stains-Bordes (2 966 €/m²), Cité-Jardin (2 856 €/m²) et Globe-Allende (2 760 €/m²).
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Stains
Type de bien *
Prix m²
Evolution
07-2025
01-2025
10-2024
01-2024
08-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
2 280 €
-1,51 %
45 600 €
46 300 €
50 600 €
53 000 €
54 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 354 €
-1,55 %
82 400 €
83 700 €
91 500 €
95 000 €
98 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 483 €
-1,32 %
149 000 €
151 000 €
165 000 €
157 000 €
160 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 673 €
-5,77 %
294 000 €
312 000 €
335 000 €
338 000 €
344 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 650 €
-5,60 %
371 000 €
393 000 €
422 000 €
458 000 €
466 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Stains et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Stains reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Stains ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Stains ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Stains. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Stains. Cette estimation est gratuite également.
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