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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à L'Île-Saint-Denis
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Tendance à la hausse des prix immobiliers à l'Île-Saint-Denis en 2025
L'Île-Saint-Denis, située dans le département de la Seine-Saint-Denis en Île-de-France, est une commune résidentielle proche de Paris, comptant environ 8 000 habitants. Son territoire, riche en espaces verts comme le parc de l'Île-Saint-Denis, offre des possibilités de loisirs et de promenades au bord de la Seine. La ville bénéficie d'un accès facilité aux transports en commun, notamment grâce à la ligne de tramway T1. Ces dernières années, l'Île-Saint-Denis a connu un développement urbain important, avec des projets visant à revitaliser le centre-ville et à améliorer les infrastructures tout en s'engageant dans une transition écologique pour préserver ses espaces naturels.
En octobre 2025, le marché immobilier de l'Île-Saint-Denis continue d'évoluer avec des prix en hausse. Le prix moyen du mètre carré atteint 5 436 €, représentant une augmentation de 5 % sur un an et de 50 % sur cinq ans. Les biens anciens se vendent à un prix médian de 4 432 €, bien qu'ils aient enregistré une baisse de 11 % sur un an. En revanche, les biens neufs affichent un prix moyen de 5 517 €, avec une légère baisse annuelle mais une hausse significative sur cinq ans. Les maisons se vendent à un prix médian de 4 688 €, tandis que les appartements atteignent en moyenne 5 440 €, indiquant un marché attractif malgré quelques fluctuations.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à L'Île-Saint-Denis
Type de bien *
Prix m²
Evolution
07-2025
01-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
3 250 €
3,83 %
65 000 €
62 600 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 371 €
3,51 %
118 000 €
114 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 533 €
3,92 %
212 000 €
204 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
4 018 €
2,08 %
442 000 €
433 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 979 €
2,20 %
557 000 €
545 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à L'Île-Saint-Denis et à proximité
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À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à L'Île-Saint-Denis avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à L'Île-Saint-Denis et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à L'Île-Saint-Denis reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à L'Île-Saint-Denis, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à L'Île-Saint-Denis.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à L'Île-Saint-Denis ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à L'Île-Saint-Denis ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à L'Île-Saint-Denis. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à L'Île-Saint-Denis. Cette estimation est gratuite également.
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