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Tendance des prix immobiliers au Pré-Saint-Gervais : légère baisse récente mais hausse sur cinq ans
Le Pré-Saint-Gervais, commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en Île-de-France, se trouve à proximité de Paris et fait partie intégrante de la Métropole du Grand Paris. Avec sa superficie de 0,50 km², elle figure parmi les plus petites communes de France. Traversée par le canal de l’Ourcq, la ville offre de charmants espaces de promenade et est riche en jardins ainsi qu'en espaces verts, notamment le parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge. Bien desservie par des lignes de bus et la station de métro Hoche, elle permet un accès facile à la capitale. Le Pré-Saint-Gervais se distingue par son ambiance conviviale et multiculturalité, accueillant de nombreux événements socioculturels tout au long de l'année.
Le marché immobilier du Pré-Saint-Gervais a connu de notables évolutions récemment. D’après les données au 01/12/2023, le prix médian au mètre carré est estimé à 6 599 €, avec une légère baisse de 1 % sur un an, mais une augmentation de 20 % sur cinq ans. Les prix varient selon le type de bien, allant de 6 049 €/m² pour un appartement de 6 pièces à 7 719 €/m² pour un 5 pièces. Dans le secteur du neuf, le prix médian atteint 7 764 €/m², augmentant de 13 % sur un an. Les biens anciens affichent un prix médian de 6 492 €/m², en légère baisse de 2 % sur un an. Les transactions se concluent généralement en 75 jours, montrant ainsi une demande dynamique sur le marché local.
Tendances des prix au m² de l'immobilier au Pré-Saint-Gervais
Type de bien *
Prix m²
Evolution
08-2025
01-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
5 400 €
-0,92 %
108 000 €
109 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
5 571 €
-0,51 %
195 000 €
196 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
5 833 €
-0,57 %
350 000 €
352 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
6 382 €
-3,44 %
702 000 €
727 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
6 314 €
-3,39 %
884 000 €
915 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières au Pré-Saint-Gervais et à proximité
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien au Pré-Saint-Gervais avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables au Pré-Saint-Gervais et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne au Pré-Saint-Gervais reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement au Pré-Saint-Gervais, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées au Pré-Saint-Gervais.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre au Pré-Saint-Gervais ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées au Pré-Saint-Gervais ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier au Pré-Saint-Gervais. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement au Pré-Saint-Gervais. Cette estimation est gratuite également.
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