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Baisse des prix immobiliers en août 2026 à Chambourcy
Chambourcy, commune des Yvelines située à 30 kilomètres à l’ouest de Paris, s’étend sur 7,87 km² et compte environ 5 800 habitants. Son cadre résidentiel, marqué par la forêt de Saint-Germain-en-Laye et le parc du château de Monte-Cristo, associe quartiers pavillonnaires et zones plus denses. L’offre immobilière se compose majoritairement de maisons et d’appartements en petits collectifs. La ville dispose d’un tissu économique local axé sur les commerces de proximité, les services et l’artisanat, complété par des équipements publics comme des écoles, une médiathèque et des infrastructures sportives. Son accessibilité est renforcée par la proximité des axes routiers (A13, A14) et une gare desservie par la ligne L du Transilien, permettant de rejoindre Paris-Saint-Lazare en 30 minutes.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Chambourcy s’élève à 4 426 €, enregistrant une baisse de 2 % sur un an et de 10 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 4 740 €/m², stable sur un an mais en progression de 3 % sur cinq ans, tandis que les appartements se négocient à 4 350 €/m² en moyenne, sans variation annuelle mais avec un recul de 12 % sur la même période. Les écarts de prix restent marqués : le bas de gamme s’établit à 3 911 €/m², contre 5 067 €/m² pour le haut de gamme. Les studios et petits appartements (1 à 2 pièces) se situent autour de 4 800 €/m², alors que les biens plus spacieux (4 pièces et plus) voient leur valeur au mètre carré diminuer jusqu’à 3 872 €/m². Le délai moyen de vente est de 15 jours. Les prix varient selon les quartiers, avec 4 460 €/m² dans le sud et 4 347 €/m² dans le nord.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Chambourcy
Type de bien *
Prix m²
Evolution
01-2025
10-2024
01-2024
07-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
3 505 €
-4,37 %
70 100 €
73 300 €
81 000 €
82 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 629 €
-4,51 %
127 000 €
133 000 €
146 000 €
148 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 800 €
-4,60 %
228 000 €
239 000 €
240 000 €
243 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
5 000 €
2,42 %
550 000 €
537 000 €
614 000 €
609 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
4 950 €
2,51 %
693 000 €
676 000 €
833 000 €
826 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Chambourcy et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Chambourcy et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Chambourcy reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Chambourcy ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Chambourcy ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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