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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Guyancourt
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Tendance à la baisse des prix immobiliers à Guyancourt en avril 2025
Guyancourt, située dans les Yvelines en Île-de-France, à proximité de Paris, est une commune qui allie un cadre de vie agréable à des infrastructures modernes. Elle fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, un important pôle économique de l'ouest parisien. La ville se distingue par ses nombreux espaces verts, tels que le parc des Sources de la Bièvre, offrant un environnement propice à la détente et aux activités en plein air. Bien desservie par les transports, elle facilite l'accès à Paris et ses environs. Guyancourt préserve son patrimoine historique tout en se développant, accueillant diverses entreprises et mettant l'accent sur la culture et l'éducation.
En avril 2025, le marché immobilier de Guyancourt montre une tendance générale à la baisse des prix, bien que des variations existent selon le type de bien. Le prix moyen du mètre carré est de 3 975 €, soit une diminution de 9 % sur un an. Les logements anciens se situent à 3 900 €/m², tandis que le neuf est évalué à 4 226 €, avec une chute de 13 %. Les maisons se négocient à 4 227 €/m² et les appartements à 3 822 €/m². Les prix varient également selon les quartiers, allant de 4 258 €/m² au centre-ville à 3 555 €/m² au Pont du Routoir, reflétant ainsi la diversité du marché immobilier local.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Guyancourt
Type de bien *
Prix m²
04-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
3 355 €
-
67 100 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 486 €
-
122 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 650 €
-
219 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 591 €
-
395 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 557 €
-
498 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Guyancourt et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Guyancourt et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Guyancourt reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Guyancourt, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Guyancourt.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Guyancourt ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Guyancourt ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Guyancourt. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Guyancourt. Cette estimation est gratuite également.
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